Недвижимость как инвестиция. Бизнес в Канаде

Недвижимость как инвестиция. Бизнес в Канаде
НЕДВИЖИМОСТЬ В КАНАДЕ

Часто задумываюсь над вопросом, неужели схема жизни «Работа — Дом», «Дом — работа» настолько неизбежна? Всегда хотел зависеть только от себя, собственных желаний и собственных решений. Самому планировать каждый свой день. А так как всегда работал на себя, то и сейчас не имею никакого желания работать на «дядю», даже на очень богатого. Лучше уж самому им стать.

Вопрос «Как работать меньше, а зарабатывать больше?» всегда интересовал меня и моих знакомых. Собираясь вместе, когда поднималась эта тема, мы настолько увлекались различными схемами и обменом услышанной или полученной из книг информацией, что нас было не остановить. Вот во время таких встреч мое внимание привлекло понятие «пассивный доход». С тех пор я не могу избавиться от того шестого чувства, которое подсказывает, что это решение всех финансовых проблем. Поэтому все, что я делаю сейчас, я стараюсь направить на его построение, чтобы через некоторое время просто наслаждаться жизнью, не думая о завтрашнем дне, тем более не тратя этот день сидя на работе. Как сказала одна моя знакомая: «Пассивный доход напоминает мне «perpetum mobile», или вечный двигатель, который нужно только запустить, а дальше он сам наберет обороты и будет стабильно работать». И представьте себе — этот двигатель не просто работает, а производит деньги! Вот только нужно немного обуздать свою славянскую натуру, полную желание получить все и сразу, и запускать его с умом.

«Под лежачий камень вода не течет…» Видимо, когда возникла эта поговорка, о пассивном заработке никто еще не знал. Еще как течет! Главное, чтобы этот «камень» знал, где лечь! Просидели в сети пару часиков, и вы просто купаетесь в идеях, как существенно улучшить свое финансовое положение. Признаюсь, меня всегда привлекала недвижимость. Особенно этот вопрос стал актуальным, когда переехал в Канаду, где покупка недвижимости в кредит развитая до невероятного уровня. Поэтому для меня жилье и все, что с ним связано — лучший вариант.

Известный французский писатель Оноре де Бальзак как-то написал «Ищущий миллионы, весьма редко их находит, но тот, кто их не ищет — не находит никогда!». Свои я решил искать в инвестициях в недвижимость. В чем привлекательность именно этой схемы? На это есть несколько причин.

1. Даже при покупке в кредит — с каждым днем твоя доля в стоимости недвижимости растет, а банковская уменьшается. Осознание того, что ваша семья владеет дополнительным имуществом, дает уверенность в будущем и чувство защищенности. А поскольку кредитный контракт в Канаде состоит с учетом всех нюансов, то вам не придется беспокоиться о возможных «подводных камнях». Все, что от вас потребуется — вовремя вносить платежи.

2. Самая большая привлекательность этой схемы в том, что ты сам вложив деньги один раз, больше их не тратишь, недвижимость выплачивается за счет арендаторов (tenants). Ну что может быть приятнее, чем видеть, как другой выплачивает твои кредиты и еще и добровольно?

3. Согласно статистике еще и стоимость на недвижимость (по крайней мере в Торонто, где я живу) постоянно увеличивается. Как сообщает Toronto Real Estate Board за период 1992-2012 средние показатели цен в этом регионе выросли с 218,096 до 472,178 CDN, то есть каждый год мы имеем около 4% роста цен. К тому же Банк Канады держит уровень инфляции ниже 3%, это значит, что как минимум, можно надеяться, что капиталовложения НЕ обесценятся. Так что, когда вам надоест такой доход и вы захотите повернуть его в другое русло, вы будете более богатым человеком. Хотя, зачем останавливать вечный двигатель?

4. Начинать можно не прекращая основную работу. Да и есть ли необходимость вмешиваться в процесс, который при продуманном старте, становится полностью автоматизированным? На то это и пассивный заработок, чтобы осуществляться без непосредственного участия владельца. Можно будет просто наблюдать с дивана (или с курорта, почему бы нет?) как количество денег увеличивается день за днем.

Схема выглядит простой — купил домик, немного подправил — подрихтовал, нашел, кому нужно жилье, и после росчерка пера на контракте дело пошло… На первый взгляд несложно, но если бы все было так просто, то уже бы пол Канады было миллионерами! Для начала, нужно знать — даст ли банк кредит на покупку или нет. Банки в Канаде, скажу я вам, очень тщательно изучают кредитную историю клиентов, одним словом, не любят они рисковать. С этим вопросами можно обратиться к людям, которые известны как mortgage brokers, которые обещают поделиться с вами советами как стать желанным клиентом в глазах банка.

Следующий вопрос — где покупать желанную недвижимость? Знаете, как говорят — сколько людей столько и мнений. Следует помнить, что от перспектив роста района зависит и то, повысится стоимость недвижимости, или наоборот упадет.

Перед тем как вообще что-либо покупать, думаю, надо поинтересоваться у агентов по недвижимости, как быстро обычно удается найти арендатора в выбранном районе, чтобы оценить время так называемого «простого» дома. Не лишним будет и посчитать, сколько нужно денег на содержание дома при вселении первых тенантов (орендатор). Не забывайте, что для будущих арендаторов важнейшим фактором является комфортность жилья. Любая семья, которая возьмет в аренду ваш дом, захочет, чтобы поблизости была школа, больница, спортзал, торговый центр и другие подобные заведения. Не последнюю роль играет удобная транспортная система. Вы бы сами поселились с семьей в месте с очень активным движением транспорта непосредственно у парадного входа? А в промышленной зоне или просто в неблагополучном районе? Думаю, что даже если бы вам доплатили, то вы бы сбежали оттуда. Выбранный район только развивается? Тогда поинтересуйтесь, какие здания планируются кроме жилья. Если такая информация — тайна за семью замками, то даже не беритесь за такое подозрительное дело.

Не спешите давать объявления о сдаче жилья в аренду и указывать цены средние для рынка. Прикинуть стоимость аренды в районе, конечно надо, причем перед тем, как покупать дом, а не после. Но, будучи переполненным предчувствием «легкого» заработка, постарайтесь не продешевить. Может соседней дом, который вроде бы очень похож на ваш, и стоит в месяц $ 1,900, но не спешите ставить такую же цену.

Надеюсь, что информация, изложенная в этой статье, была для вас интересной и, возможно, для кого-то полезной.

Перевод статьи Вадима Матвиенка, razommedia.ca

Подпишитесь на рассылку
Живу в Канаде уже 2,5 года. Окончил двух летнюю программу в колледже по специальности веб дизайн и разработка. Пишу об иммиграции, обучении, трудоустройстве и адаптации в Канаде. Подробнее обо мне - ЗДЕСЬ. Буду рад видеть вас в кругах Google+, и в Twitter